Trong kỳ nghỉ lễ giữa ngày lễ, thị trường chứng khoán Hồng Kông, chưa đóng cửa, đột nhiên tổ chức một “hàng ngàn người lao động” vào ngày 20 tháng 9. Lần đầu tiên kể từ tháng 10 năm ngoái. Kể từ ngày kết thúc, HSI đã giảm 3,3%, giảm khoảng 1.000 điểm và đóng cửa ở mức 24099 điểm. “Thứ Hai Đen” tại cổ phiếu Hồng Kông phần lớn bị kéo xuống bởi bất động sản và tài chính. Vào ngày 20, cổ phiếu bất động sản của Hồng Kông đã giảm 6,69%, trở thành “khu vực thảm họa nghiêm trọng”. Trong số đó, cổ phiếu bất động sản địa phương của Hồng Kông giảm mạnh, Hengdiansa đã giảm 13,34%, sự phát triển của thế giới mới đã giảm 11,54%, và Tập đoàn Changshi và Sunhongji bất động sản cũng giảm hơn 9%. Tập đoàn Longguang, Bất động sản Lvjing Trung Quốc, bất động sản R & F đã giảm hơn 8%và Agile đã giảm hơn 7%. Trước đó, cổ phiếu bất động sản của Trung Quốc đã được điều chỉnh trong một thời gian dài. Hầu hết các công ty giá cổ phiếu đã chạm mức thấp trong lịch sử, nhưng sự sụt giảm mạnh ở đột ngột ở mức thứ 20 vẫn khiến thị trường ngạc nhiên, và lý do khác nhau. Một số nhà phân tích thể chế nói với First Financial rằng việc lên men liên tục về cuộc khủng hoảng thanh khoản của Evergrande của Trung Quốc đã gây ra sự hoảng loạn ở nước ngoài, lo lắng rằng có nhiều công ty bất động sản Trung Quốc bên ngoài Evergrande, đã gây ra sự cố mặc định và sấm sét, đã gây ra một cuộc khủng hoảng trong hệ thống tài chính . Tinh hoa Tuy nhiên, những người trong ngành bất động sản trong nước tương đối lạc quan. Đinh Zuyu, Giám đốc điều hành của Tập đoàn Yiju Enterprise, nói với First Finance rằng có thể có một số công ty bất động sản nhỏ trong tương lai. Rủi ro được kiểm soát. Từ thị trường toàn cầu, Chỉ số Hang Seng đã đóng cửa 3,3%vào thứ Hai (20 tháng 9), với FTSE China A50 Index Futures đã giảm mạnh; Chỉ số S & P 500 của Hoa Kỳ đã giảm 1,7%và cổ phiếu Mỹ có thanh khoản phong phú trong Năm vừa qua, có ít sự sụt giảm cao hơn 1%; đồng đô la Mỹ và người Thụy Sĩ thu hút các quỹ ác cảm rủi ro và trở thành tiền tệ mạnh nhất. Chỉ số đồng đô la Mỹ đạt mức cao tháng ba, vượt qua mốc 93 trong một cú đánh rơi và RMB ngoài khơi giảm xuống còn 400 điểm, đạt gần 6,48; hàng hóa thường bị suy yếu. Tuy nhiên, vào thứ ba (21 tháng 9) thị trường ổn định, tương lai chỉ số chứng khoán của Hoa Kỳ đã tăng lên gần 1%và HSI đã tăng gần 0,5%. Sự không chắc chắn của bất động sản gây ra sự hoảng loạn vào ngày 20 tháng 9. Khi thị trường chứng khoán Hồng Kông giảm mạnh, một công ty bất động sản có kích thước trung bình có tên Xinli Holdings (02103.HK) đã bị đẩy lên mắt của cơn bão. Xinli Holdings được kiểm soát bởi Zhang Garden, người giàu có của Jiangxi. Giá cổ phiếu của công ty đã sụp đổ trên thị trường, với mức giảm tối đa gần 92%. Giá cổ phiếu trên mỗi cổ phiếu chỉ là 0,5 đô la Hồng Kông. Xinli Holdings là một doanh nghiệp bất động sản bắt đầu từ Nanchang, Jiangxi. Năm 2010, với dự án Nanchang Diban, Zhangyuanlin chỉ sử dụng 9 năm để nhận ra danh sách các công ty ở Hồng Kông, và nó đã trở thành 30 công ty bất động sản quốc gia hàng đầu trong 10 năm . Doanh số vượt quá 100 tỷ nhân dân tệ. Tuy nhiên, giống như tất cả các công ty nhà ở đã phát triển với tốc độ cao trong vài năm qua, Xinli Holdings đã áp dụng chiến lược mở rộng đòn bẩy. Đằng sau sự gia tăng nhanh chóng trong quy mô của công ty là việc mở rộng liên tục của các quả bóng tuyết. Dữ liệu cho thấy vào cuối tháng 6 năm 2021, tiền mặt trong tay là 14 tỷ nhân dân tệ và khoản nợ do đã hết hạn trong năm tới là 13,2 tỷ nhân dân tệ. Kể từ tháng 7 năm nay, nhiều công ty con theo Xinli Holdings đã được tiếp xúc với quá hạn và từ chối trả tiền. Tuy nhiên, vào cuối tháng 8, quản lý Xinli đã tuyên bố rằng vào ngày 30 tháng 6 năm 2021, số dư của vé điện mới là 940 triệu nhân dân tệ và số tiền đã hết hạn trong vòng sáu tháng không vượt quá 300 triệu nhân dân tệ. . Tuy nhiên, các nguyên tắc cơ bản của Xinli đã khiến thị trường vốn lo lắng. Cách đây không lâu, S & P và Fitch đã điều chỉnh việc xem các tổ chức Xinli từ “ổn định” sang “tiêu cực”. Tài chính đầu tiên được học từ một người gần với Xinli rằng nguồn nhân lực của Xinli nắm giữ bằng lời nói được thông báo bằng lời nói Kế hoạch giảm lương hai ngày trước. Không có tài liệu chính thức. Giảm là 70%và giảm lương CASS -ROOTS là 10%đến 20%. “Xinli phải đối mặt với một mức độ nhất định của các vấn đề tài trợ hiện nay. Tác động của tài chính và thắt chặt tín dụng có tác động lớn hơn. Bây giờ thanh toán rất chậm. Để giảm áp lực của tài trợ, đó là một biện pháp ngay lập tức để giảm lương. tài chính cho biết. Hiện tại, Xinli Holdings đã không trả lời công khai về sự sụt giảm của giá cổ phiếu. Việc phân tích những người tham gia thị trường có thể là sự tập trung của sự hoảng loạn thị trường, dẫn đến việc dập tắt vì lực lượng mới chưa phơi bày các khoản nợ công cộng. Điều đáng chú ý là sau ngày 20 tháng 9, R & F Bất động sản tuyên bố rằng Li Silian và Zhang Li, giám đốc điều hành và các cổ đông lớn của R & F Real Real Trong vòng một tháng. Gần như cùng lúc đó, Country Garden Services (06098.HK) đã đưa ra một thông báo nói rằng tài sản R & F sẽ được mua với mức giá không quá 10 tỷ nhân dân tệ. Hai thông báo này có nghĩa là R & F đang giảm áp lực dòng tiền thông qua các biện pháp khác nhau. Vì công ty đã dần dần rơi vào tình trạng căng thẳng thanh khoản vào năm 2020, cuối cùng nó đã đạt đến điểm được bán để bán “bò tiền mặt”. Ngành công nghiệp bất động sản tăng tốc mùa đông? Từ góc độ thị trường, vào thứ Hai (20 tháng 9), giá cổ phiếu của Evergrande giảm tới 10,24%, đã giảm hơn 80%cho đến nay trong năm nay. Chỉ số Hang Seng thực hiện tồi tệ nhất, và nó đã giảm 3,3%vào thứ Hai, trở thành ngày giao dịch tồi tệ nhất trong năm.
Ngành công nghiệp có sự suy giảm lớn nhất trong cổ phiếu Hồng Kông là bất động sản và tài chính. Bệnh cốt lõi của nó là sự lên men của các sự kiện rủi ro liên quan và mối quan tâm về tính thanh khoản của ngành bất động sản. Cảm xúc ác cảm với rủi ro kì nHà cái Thị trường tương lai Hoa Kỳ đã giảm vào thứ Hai. Do tỷ lệ cao các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường chứng khoán Hồng Kông và thị trường trái phiếu đô la Mỹ, các quỹ trong và ngoài lễ hội sẽ biến động hơn. “Việc giải thích các tài sản rủi ro gần đây trong vốn nội bộ và nước ngoài là tương đối khác nhau. Ví dụ, một cổ phiếu ngân hàng thuộc sở hữu nước ngoài đã giảm gần 10%vào thứ Hai, nhưng trên thực tế, số dư của một nhà phát triển trong khoản vay có thể gần như bằng không (bên ngoài bàn bên ngoài bàn, quản lý tài chính không rõ), có thể là do sự hoảng loạn của thủ đô nước ngoài. “Liao Zhiming, nhà phân tích trưởng của Ngân hàng Chứng khoán Thương gia Trung Quốc, được đề cập tại cuộc họp qua điện thoại. Sự biến động bạo lực của thị trường trái phiếu đô la Mỹ cũng phản ánh cảm xúc của vốn nước ngoài. Dữ liệu từ Morningstardirect cho thấy những người khổng lồ quản lý tài sản quốc tế UBS, HSBC và BlackRock đã thừa cân trái phiếu Evergrande. “Theo quan điểm về sự mở rộng liên tục của sự khác biệt về lãi suất và định giá hấp dẫn, chúng tôi thấy rằng một số quỹ đã tăng trái phiếu Evergrande của Trung Quốc từ tháng 7 đến tháng 8 năm 2021.” Patrickge, người quản lý của Morning Star Fund, nói với phóng viên tài chính đầu tiên, “nhưng hiện tại, hiện tại, Thái độ của người quản lý trái phiếu đối với việc mua hàng thấp là một nửa, và nhiều tổ chức trước đây đã làm sạch và làm trầm trọng thêm biến động thị trường. Tuy nhiên, các thương nhân của Trung Quốc và các tổ chức nước ngoài được phỏng vấn bởi phóng viên tài chính đầu tiên tin rằng việc mở các cổ phiếu, trái phiếu và thị trường trao đổi trong nước có thể phải chịu áp lực. Vào ngày 23 tháng 9, nhưng sự cố Evergrande được sử dụng để “thời gian Lehman” là Quá phóng đại. Sự hỗ trợ của chính phủ Hoa Kỳ về thời gian, đòn bẩy và phát triển quá mức các công cụ phái sinh liên quan đã dẫn đến cuộc khủng hoảng của năm. Tại Hoa Kỳ năm đó, sự hoảng loạn quá mức của thủ đô nước ngoài khiến một số thị trường hoặc mục tiêu bị giết do nhầm lẫn . Giá cổ phiếu xuất hiện vào thứ Hai, giá cổ phiếu của lực lượng mới hoặc trình bày cuối cùng về mối quan tâm của thị trường vốn về triển vọng của bất động sản. Kể từ nửa cuối năm ngoái, với sự giới thiệu liên tiếp của “ba dòng màu đỏ” và “quản lý tập trung các khoản vay bất động sản” và các chính quyền địa phương khác nhau đã tăng quy định, thị trường đã dần hình thành sự đồng thuận, đó là logic của logic của Bất động sản đã thay đổi về cơ bản. Mô hình mở rộng đòn bẩy sẽ không tiếp tục, và một số lượng lớn các công ty nhà ở cao sẽ buộc phải thu hẹp bảng của họ dưới sự hướng dẫn của chính sách mới. “Trong môi trường chính sách hiện tại, không gian phát triển mà bất động sản có thể có được là rất hạn chế. Một là sau khi tài chính bị hạn chế, quy mô sẽ bị hạn chế. Logic đã thay đổi, thời kỳ hoàng kim không còn Bạc, nó chỉ có thể được cho là một kỷ nguyên bằng đồng. “Một giám đốc điều hành bất động sản được liệt kê nhận xét theo cách này. Trên thị trường, quy định các chính sách quy định ở nhiều nơi đã làm tăng tâm trạng để mua một ngôi nhà, và tốc độ hiện thực hóa các doanh nghiệp nhà ở đã chậm lại. Dữ liệu từ tháng 7 và tháng 8 năm nay cho thấy thị trường bất động sản trong nước đã rơi vào mô hình điều chỉnh tổng thể và 100 công ty bất động sản hàng đầu đã giảm xuống mức độ khác nhau của năm bán hàng -on -yar và tháng. Theo dữ liệu được công bố bởi Viện thứ ba, Trung tâm nghiên cứu Key RUI, vào tháng 8 năm 2021, số tiền giao dịch bán hàng hàng tháng của các công ty nhà ở Top100 đã giảm 20,7%năm -và 10,7%so với tháng trước. “Trong nửa cuối năm, 100 màn trình diễn chung của các công ty nhà ở hàng đầu không tốt bằng nửa đầu năm và cùng kỳ lịch sử. Vào tháng 7 và tháng 8, hiệu suất hàng tháng của hai tháng liên tiếp đã giảm -on -year. “Các cơ quan nói. Theo dữ liệu được cung cấp bởi Yihan Think Tank, trong số 50 công ty nhà ở Top50, vào tháng 8, chỉ có 14 hiệu suất bán hàng tăng -một năm, và có khoảng 21 trong năm -giảm hơn 20%. Điều này được hiểu rằng sau khi bước vào mùa bán hàng truyền thống “Golden Nine Silver Ten”, nhiều công ty nhà ở đã tăng cường nỗ lực quảng cáo của họ và dự kiến dữ liệu bán hàng sẽ được cải thiện. Tuy nhiên, người phụ trách nhiều công ty bất động sản nói với First Finance rằng “không lạc quan về thị trường”, mục tiêu bán hàng được xác định vào đầu năm chỉ có thể đạt được càng nhiều càng tốt. Rủi ro đang tăng tốc. “Chúng tôi nhắc nhở khách hàng tránh cổ phiếu bất động sản và trái phiếu bất động sản vào đầu năm nay.” Lo lắng về việc giảm doanh số thị trường. Hãy đến với nhiều công ty bất động sản hơn để bị kéo vào tình hình thanh khoản. Trước đó, một số công ty bất động sản lớn như Fusheng Group, Taihe Group, Huaxia Happiness và Blu -Ray Development đã xuất hiện trong các khoản nợ công cộng. : Nếu doanh nghiệp nhà ở đã phá vỡ hợp đồng theo đợt, đó sẽ là mức độ rủi ro với hệ thống tài chính? Liao Zhiming nói rằng theo như các ngân hàng có liên quan, việc mở bất động sản chủ yếu là ba phần cho vay phát triển bất động sản và các khoản vay thế chấp cá nhân, đầu tư trái phiếu và tài sản không tiêu chuẩn (như sản phẩm ủy thác). Trong số đó, trong bối cảnh giá nhà ở gần như ổn định, rủi ro của các khoản vay thế chấp là rất nhỏ. Trong những năm gần đây, tỷ lệ chung của các khoản vay phát triển được kiểm soát nghiêm ngặt đã rất thấp và tài sản thế chấp là đủ. Cũng giới thiệu các nhà phát triển khác tiếp tục phát triển và bán bất động sản, theo như trái phiếu tự vận hành của các ngân hàng có liên quan, các vị trí hiện tại chủ yếu dựa trên trái phiếu chính quyền địa phương. Trái phiếu tín dụng chiếm dưới 10%. Tỷ lệ thấp hơn; Các quỹ tài chính của Out -Surface có thể lớn hơn đối với trái phiếu bất động sản và không phải là không phải là cổ phiếu.
